欒（luán）川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

欒川縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應（yīng）符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。