龍遊縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

龍（lóng）遊縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。