隴西縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

隴（lǒng）西縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行（háng）施（shī）工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。