龍裏縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

龍裏縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。