龍井市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

龍井市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。