龍川縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

龍川縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什（shí）麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。