隆安縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

隆安縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。