柳城縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

柳城縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。