臨漳縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

臨漳縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。