臨澤縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

臨澤縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋（wū）麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行（háng）施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。