臨潁縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

臨（lín）潁縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除（chú），然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子（zǐ）層（céng）清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。