臨沂屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

臨沂

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。