淩源市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

淩源市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要（yào）想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來（lái）了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。