靈台縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

靈台縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。