利津縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

利津縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。