遼源（yuán）屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

遼源

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。