聊城屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

聊（liáo）城

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。