梁山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

梁山縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。