蘭（lán）西縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

蘭西縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題（tí）是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。