朗縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

朗縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。