昆玉市屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

昆玉市

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代（dài）價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。