奎屯市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

奎屯市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局（jú）限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保（bǎo）護。