莒縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

莒縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內出（chū）去（qù）了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層（céng）加強保護。