巨（jù）鹿縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

巨鹿縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失（shī）去彈性（xìng），防（fáng）水層（céng）斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。