薊州區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

薊州區

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開（kāi）裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加（jiā）強保護。