雞（jī）澤縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

雞澤縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。