九江屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

九江

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。