稷山縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

稷山縣

我們經常會遇（yù）到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫（wēn）層的（de）水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層（céng）加強保護。