晉中屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

晉中

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。