金鄉縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

金鄉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。