津（jīn）南區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

津南區

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。