荊州屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

荊州

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。