靜樂縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

靜樂縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個（gè）問題（tí）：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的（de）屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。