靜海區屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

靜海區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下（xià），不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。