吉林屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

吉林（lín）

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。