建始縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

建始縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽（me）造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。