建平（píng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

建平（píng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維（wéi）修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加（jiā）強保護。