建寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

建寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫（féng），失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。