監利市（shì）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

監利市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。