江山市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

江山市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除（chú），也就（jiù）是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。