嘉禾縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

嘉禾縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施（shī），成（chéng）功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。