互助屋麵漏水久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內（nèi）滲（shèn）水（shuǐ）並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加（jiā）強保護。