會同縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

會同縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。