華容縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

華容縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。