洪雅縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

洪雅縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時（shí）做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。