紅（hóng）河縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

紅河縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。