合水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

合水縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉（bì）水試驗（yàn）了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些（xiē）防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。