和布克賽爾屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和布克賽爾

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過（guò）保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。