海晏縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

海晏縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。