海口屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

海口（kǒu）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。